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 近期,一小部分中国富裕人群投入1000万美元至纽约郊区豪华的公寓项目。该红砖建筑计划将于明年正式开放,届时将有一个泳池和屋顶露台提供哈德逊河美景。

 

向中国投资者介绍该项目开发人的纽约房地产投资商里克·辛格称:“这是个相对简单的协议。”“它提供了中国投资者所需求的东西。”

 

据近些年处理过类似与中国富裕人群交易的房地产经理人称,从某个角度来说,中国投资者的目的是将资金转入美国的商业地产。这一目标在经历过今年夏天股市震荡和经济增长速度急剧放缓促使人民币贬值后变得更加紧迫。政府同时加强了关于资金外流的有关规定。地产经理称,许多富有的中国人担心政府会剥夺他们的财富,或者通过进一步贬值货币蒸发他们的储蓄。这促使他们在不引起注意的理想状态下将大笔资金转移出国。

 

2008年以来,中国是美国国债最大的海外持有者,但最近对在美国买进的兴趣已发展至中国企业以及富有的个人。在中国的监管机构放松对大型保险公司对海外地产投资的规定后,中国的保险公司以破纪录的19.5亿美元于今年年初收购纽约华尔道夫酒店。

 

富裕的中国人同样一直渴望在美国购置房产或公寓。根据美国房地产经纪人协会的最新数据显示,在经历5年的消费热潮后,截止今年三月,中国持续12个月取代加拿大成为美国房地产的最大买家。

 

据房产经纪人表示,虽然中国国内市场动荡导致富裕的中国买家在美住房购置的劲头放缓,但投资者寻找商业地产并持续大举买进。许多潜在的围绕着美国大型城市如小型办公楼、连锁酒店以及一些无法具体分类的房地产的投资也使他们抓紧机会将资产转至海外。

 

根据交易记录、地产经纪人和第三方介绍,在过去的几年中,中国投资者受够了加州长滩附近的一条商业街;洛杉矶国际机场附近的万豪酒店和纽约史丹顿岛的滨水办公楼。根据个人财产记录,中国投资者参与投资Westchester县两大公寓项目并且在纽约皇后区购买大片房产物业。

 

“这不仅是寻求获利,而是寻求资本的停泊。”纽约麦迪逊地产资本联合创始人Joshua Zegen称。其公司向皇后区的一处豪华公寓开发商提供了一亿美元的贷款。

 

近年来,中国的大型企业逐渐打入了耀眼的美国商业地产当中,其中包括以破纪录价格收购纽约华尔道夫酒店和巴卡拉酒店,并且计划投资旧金山最高建筑之一。这类交易会受中国政府在股票市场崩盘后持续努力阻止企业进行大量海外而非国内投资所带来负面影响。

 

中国中产阶级家庭同时也因在美国城市购买个人住宅和公寓收到关注。房产经纪人称,这类交易也会由于中国政府防止资金外流而导致逐渐冷淡。在中国股市暴跌之后,官方严格执行个人每年海外投资不超过50000美元。近期,中国股市收复部分失地。

 

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